🏙️ هل تساهم اشتراطات البناء في القضاء على العشوائيات؟
تحدثنا في المقال السابق عن موضوع: اشتراطات البناء في قانون البناء الموحد، ولا شك أن تطبيق إشتراطات البناء السليمة بصرامة يساهم بشكل كبير في الحد من العشوائيات، ولكن بشروط مثل:
1. 🧠 أن تكون واقعية ومناسبة للظروف الاجتماعية والاقتصادية
- لو كانت الاشتراطات صارمة جدًا أو غير واقعية بالنسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل، الناس مش هتقدر تلتزم بيها، وهتلجأ للبناء العشوائي كحل وحيد.
- وبالتالي، اشتراطات البناء لازم توازن بين التنظيم الحضري، وتوفير السكن بأسعار مناسبة.
2. 🛠️ أن تُطبق بصرامة مع وجود رقابة صارمة وشفافية
- وجود اشتراطات بدون رقابة أو مع وجود فساد إداري، بيسمح باستمرار البناء المخالف.
- لازم يكون في جهات رقابية فعّالة، وسريعة في التعامل مع المخالفات، علشان يبقى فيه رادع حقيقي.
- استخدام منظومة إلكترونية موحدة لمتابعة خطوات الترخيص خطوة بخطوة.
- إدخال الكود المصري للبناء في التصميم والتنفيذ.
- تفعيل دور المكتب الهندسي في الإشراف والتفتيش لضمان جودة التنفيذ.
✅ 3. تقييد البناء العشوائي
- لا يمكن البناء إلا بعد إصدار رخصة رسمية إلكترونية مربوطة بجهاز التنظيم والإدارة.
- منع توصيل المرافق (مياه، كهرباء، غاز) للمباني غير المرخصة نهائيًا.
- ربط التراخيص بـ نقابة المهندسين ومركز المعلومات الجغرافي للتأكد من مطابقة التصميمات للمواصفات.
📏 4. تحديد الارتفاعات والكثافات
- كل منطقة لها حد أقصى للارتفاع وعدد الأدوار حسب عرض الشارع وطبيعة الحي.
- يؤخذ بعين الإعتبار عدد الأدوار الملائمة بناءً على مدى استيعاب الشوارع وقوة تحمل البنية التحتية؛ حتى لا تظهر إنفجارات أو طفح للمجاري أو إنقطاع للمياه.
- تقليل الكثافة السكانية يمنع التكدس والفوضى المعمارية.
- فرض نسبة بنائية ثابتة تمنع تغطية الأرض بالكامل بالمباني.
🧱 5. ضمان التخطيط العمراني السليم
- أن تقدم الدولة بدائل للسكان في مناطق غير آمنة من خلال:
- تعزيز الوعي بأن التخطيط مش بس رفاهية، لكنه أساس لحياة كريمة.
- مشروعات الإسكان البديل (مثل: الأسمرات، بشاير الخير، الخيالة…).
- تسهيلات في التمليك والإيجار التمليكي.
- اشتراط وجود ارتدادات أمامية وجانبية لتهوية المباني وتوفير فراغات حضرية.
- منع البناء على أراضٍ غير مخططة أو خارج الحيز العمراني.
- ضرورة التزام المبنى بـ”خط التنظيم” وعدم التعدي على الشارع أو الجار.
🏢 6. توزيع الأنشطة وتخصيص الأراضي
- تقسيم المناطق إلى:
- سكني فقط
- مختلط (سكني + خدمي)
- إداري وتجاري
- المبانى الخدمية، مثل: الحدائق، والمدارس والمستشفيات، وأقسام الشرطة، ودور العبادة وغيرها من المرافق الخدمية الأخرى.
- منع الأنشطة العشوائية (ورش، مخازن، محلات) في قلب المناطق السكنية.
📌 أمثلة على تأثير الاشتراطات الجيدة:
- تحديد الارتفاعات والكثافات: بيمنع التكدس ويحسّن جودة الحياة.
- توفير حد أدنى للفراغات والخدمات: زي وجود مناطق خضراء، ومساحات لركن السيارات، وشوارع مناسبة.
- منع البناء على أراضي غير مؤهلة (زراعية – منخفضة الخدمات): ده بيمنع التمدد العشوائي.
❗ لكن مهم نعرف: إن الاشتراطات لوحدها مش كفاية. لازم تكون جزء من رؤية أشمل للتنمية العمرانية تشمل:
- تخطيط أراضي جديدة للسكن الشعبي.
- توفير قروض أو دعم للبناء المنضبط.
- تسهيل إجراءات الترخيص بدل ما تكون معقدة ومكلفة.
هل سوف يتم تفعيل اشتراطات البناء الجديدة فى القرى؟
فى الواقع، لن يتم تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة على القرى والريف، حيث أنه من المُنتظر أن يتم التركيز على العمران القائم. على ضوء ما سبق، سوف تخضع اشتراطات البناء داخل القرى والريف إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
✅ النتيجة المتوقعة:
“إذا التزمت الدولة والمواطن والمطور بهذه الاشتراطات، فلن تكون هناك عشوائيات جديدة مستقبلاً.”
إليك مقارنة بين مناطق اتبعت اشتراطات البناء ومناطق عشوائية، من حيث الشكل العمراني، الخدمات، وجودة الحياه:
📌 الخلاصة:
مناطق تطبيق الاشتراطات مش بس شكلها أفضل… هي كمان أكتر أمانًا، وصحية، واستقرارًا اجتماعيًا واقتصاديًا.
بينما العشوائيات هي نتيجة مباشرة لغياب التخطيط، وسوء إدارة العمران.
وبكدة نكون وصلنا لنهاية حلقتنا النهاردة عن: هل تساهم اشتراطات البناء في القضاء على العشوائيات؟
في الحلقة القادمة والي هنتحدث فيها عن: فانتظرونا.
للحصول على مزيد من المعلومات برجاء متابعى على المنصات التالية:
الفيسبوك: https://www.facebook.com/profile.php?id=100088893776257
اليوتيوب: https://www.youtube.com/@ashrafrashad8031
التيك توك:https://www.tiktok.com/@ashraf.r1
الانستاجرام:https://www.instagram.com/ashraf.rashad.58/